盈餘如何投資才能列為未分配盈餘之減除項目？

108年7月24日公布產業創新條例第23條之3增訂條文，明定自辦理107年度未分配盈餘加徵之申報起，公司或有限合夥事業因經營業務所需，於當年度盈餘發生年度之次年起3年內以該盈餘進行實質投資合計達新台幣100萬元，該投資金額於計算當年度未分配盈餘時，得列為減除項目，免徵5%未分配盈餘稅。

盈餘要如何投資才能列為未分配盈餘的減除項目呢？請參閱圖片說明。